8163-8165 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 205 100 $
Unifamiliale · 5 488 $/m² · 219,6 m² · constr. 1951 · terrain 178,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,1 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
761 800 $
Rôle antérieur 746 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944305840550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58237100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 000 $
Valeur bâtiment
476 800 $
Rôle antérieur
746 900 $
ID provincial
66023944305840550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 907 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
7 088
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +109 024 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 417 226 $ Poids 39 % |
| 2 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +105 820 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 873 100 $ Poids 37 % |
| 3 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 896 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 367 896 $ Poids 31 % |
| 4 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −11 920 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 511 284 $ Poids 29 % |
| 5 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +71 910 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 947 063 $ Poids 29 % |
| 6 | 131, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2025-05-20 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (9 481 $/m²) 242,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +205 534 $ · Ajust. superficie −109 027 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 2 327 507 $ Poids 28 % |
| 7 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 222 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 723 872 $ Poids 28 % |
| 8 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 826 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 635 676 $ Poids 27 % |
| 9 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +134 892 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 387 372 $ Poids 26 % |
| 10 | 58, Chemin Surrey, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 780 000 $ (7 166 $/m²) 248,4 m² · constr. 1954 Ajust. marché +22 445 $ · Ajust. superficie −103 188 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 1 672 557 $ Poids 25 % |
| 11 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +97 702 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 402 734 $ Poids 25 % |
| 12 | 48, avenue Russell, Mont-Royal 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 1 844 500 $ (7 753 $/m²) 237,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +170 916 $ · Ajust. superficie −70 942 $ · Ajust. âge −36 890 $ | 1 907 583 $ Poids 22 % |