8154-8156 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 128 400 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 204,4 m² · constr. 1951 · terrain 264,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
264,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 500 $
Rôle antérieur 739 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944305992850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58250500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 700 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
66023944305992850000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 685 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +31 223 $ · Ajust. âge +111 650 $ | 2 339 424 $ Poids 44 % |
| 2 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie −21 096 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 1 370 867 $ Poids 44 % |
| 3 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +41 738 $ · Ajust. âge +106 600 $ | 1 809 018 $ Poids 43 % |
| 4 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 322 635 $ Poids 34 % |
| 5 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 882 386 $ Poids 31 % |
| 6 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +52 878 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 305 358 $ Poids 30 % |
| 7 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 346 481 $ Poids 29 % |
| 8 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie +140 097 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 2 522 850 $ Poids 28 % |
| 9 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 323 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 663 327 $ Poids 27 % |
| 10 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 342 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 576 508 $ Poids 27 % |
| 11 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +70 304 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 1 685 705 $ Poids 26 % |
| 12 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 812 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 527 312 $ Poids 26 % |