8224-8226 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 020 200 $
Unifamiliale · 6 655 $/m² · 153,3 m² · constr. 1947 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 800 $
Rôle antérieur 586 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944306561840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58289900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
300 500 $
Rôle antérieur
586 100 $
ID provincial
66023944306561840000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 644 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
1 122 500 $
$/m² médian
7 107
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −2 602 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 2 324 877 $ Poids 39 % |
| 2 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −2 384 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 248 719 $ Poids 38 % |
| 3 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge +110 500 $ | 1 453 924 $ Poids 37 % |
| 4 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −11 522 $ · Ajust. âge +119 600 $ | 1 681 953 $ Poids 30 % |
| 5 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −124 966 $ · Ajust. âge +17 350 $ | 1 627 384 $ Poids 30 % |
| 6 | 138, avenue Beverley, Mont-Royal 2025-07-28 · 1.3 km · Vendu 1 805 000 $ (10 834 $/m²) 166,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +95 230 $ · Ajust. superficie −72 048 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 1 846 232 $ Poids 29 % |
| 7 | 99, Brittany Av, Mont-Royal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (4 785 $/m²) 167,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 254 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 708 834 $ Poids 29 % |
| 8 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.3 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 644 770 $ Poids 28 % |
| 9 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 403 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 296 548 $ Poids 28 % |
| 10 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −60 649 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 763 955 $ Poids 28 % |
| 11 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +68 779 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 809 905 $ Poids 28 % |
| 12 | 115, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-05-28 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 555 $/m²) 159,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +136 278 $ · Ajust. superficie −30 099 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 783 680 $ Poids 28 % |