8214-8216 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 079 500 $
Unifamiliale · 5 892 $/m² · 183,2 m² · constr. 1952 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 500 $
Rôle antérieur 580 900 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944306701280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58290100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
580 900 $
ID provincial
66023944306701280000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 691 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
1 100 000 $
$/m² médian
7 137
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.3 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 859 $ · Ajust. âge +60 725 $ | 1 815 584 $ Poids 47 % |
| 2 | 2345, chemin Iroquois, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (8 892 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −60 467 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 685 349 $ Poids 42 % |
| 3 | 467, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (6 590 $/m²) 178,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +47 703 $ · Ajust. superficie +16 146 $ · Ajust. âge +29 375 $ | 1 268 224 $ Poids 41 % |
| 4 | 1909, Croissant Surrey, Mont-Royal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (7 576 $/m²) 211,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 176 $ · Ajust. superficie −106 061 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 482 115 $ Poids 39 % |
| 5 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie −47 640 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 1 727 840 $ Poids 38 % |
| 6 | 2295, Croissant Ainsley, Mont-Royal 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 1 610 000 $ (8 308 $/m²) 193,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +149 186 $ · Ajust. superficie −44 030 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 691 006 $ Poids 38 % |
| 7 | 2325, Chemin Iroquois, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 650 000 $ (8 384 $/m²) 196,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −57 012 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 1 720 948 $ Poids 37 % |
| 8 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie −77 289 $ · Ajust. âge +121 800 $ | 2 241 062 $ Poids 36 % |
| 9 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −67 273 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 962 519 $ Poids 36 % |
| 10 | 1173, avenue Beaumont, Mont-Royal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 165 000 $ (6 582 $/m²) 177 m² · constr. 2006 Ajust. marché +14 690 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge −116 500 $ | 1 083 594 $ Poids 36 % |
| 11 | 55, Boul Graham, Mont-Royal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (5 096 $/m²) 188,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −13 248 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 1 011 624 $ Poids 35 % |
| 12 | 136, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.3 km · Vendu 2 067 000 $ (11 483 $/m²) 180 m² · constr. 1925 Ajust. marché +109 053 $ · Ajust. superficie +18 373 $ · Ajust. âge +206 700 $ | 2 401 126 $ Poids 31 % |