8221-8223 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
941 000 $
Unifamiliale · 6 472 $/m² · 145,4 m² · constr. 1948 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 900 $
Rôle antérieur 554 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944306826020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58324700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
268 600 $
Rôle antérieur
554 800 $
ID provincial
66023944306826020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
1 162 500 $
$/m² médian
7 151
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 690 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 424 690 $ Poids 37 % |
| 2 | 319, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 2 000 000 $ (13 012 $/m²) 153,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +177 480 $ · Ajust. superficie −54 001 $ · Ajust. âge +160 000 $ | 2 283 478 $ Poids 36 % |
| 3 | 299, Chemin Markham, Mont-Royal 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 049 000 $ (6 812 $/m²) 154 m² · constr. 1922 Ajust. marché +97 203 $ · Ajust. superficie −29 290 $ · Ajust. âge +104 900 $ | 1 221 813 $ Poids 35 % |
| 4 | 173, avenue Brittany, Mont-Royal 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 014 $/m²) 139 m² · constr. 1964 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 289 991 $ Poids 29 % |
| 5 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +27 616 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 768 741 $ Poids 29 % |
| 6 | 146, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (9 317 $/m²) 144,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +2 329 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 607 969 $ Poids 28 % |
| 7 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −49 449 $ · Ajust. âge +127 075 $ | 1 651 501 $ Poids 27 % |
| 8 | 88, boul. Graham, Mont-Royal 2025-04-16 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 673 $/m²) 146,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +110 397 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 020 844 $ Poids 25 % |
| 9 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 509 769 $ Poids 25 % |
| 10 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie −21 214 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 597 917 $ Poids 24 % |
| 11 | 128, avenue Balfour, Mont-Royal 2025-04-08 · 1.4 km · Vendu 1 810 000 $ (11 536 $/m²) 156,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +240 745 $ · Ajust. superficie −66 332 $ · Ajust. âge +181 000 $ | 2 165 413 $ Poids 23 % |
| 12 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie +115 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 385 340 $ Poids 23 % |