8045-8049 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 224 700 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 209,6 m² · constr. 1947 · terrain 327,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,8 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
791 000 $
Rôle antérieur 791 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944311449580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58090600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
524 500 $
Valeur bâtiment
266 500 $
Rôle antérieur
791 000 $
ID provincial
66023944311449580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 869 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
6 768
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 119 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 314 119 $ Poids 48 % |
| 2 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +29 360 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 1 870 013 $ Poids 47 % |
| 3 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +80 935 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 2 291 416 $ Poids 44 % |
| 4 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +60 694 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 365 725 $ Poids 43 % |
| 5 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −63 745 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 413 459 $ Poids 42 % |
| 6 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +56 147 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 1 269 936 $ Poids 34 % |
| 7 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +14 397 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 869 474 $ Poids 29 % |
| 8 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +82 310 $ · Ajust. âge +44 075 $ | 1 960 960 $ Poids 29 % |
| 9 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 858 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 015 858 $ Poids 28 % |
| 10 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −114 126 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 1 850 658 $ Poids 26 % |
| 11 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +50 851 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 298 965 $ Poids 26 % |
| 12 | 81, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-04-07 · 1.2 km · Vendu 1 840 000 $ (9 679 $/m²) 190,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +244 735 $ · Ajust. superficie +94 371 $ · Ajust. âge +73 600 $ | 2 252 706 $ Poids 26 % |