8000-8004 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 162 000 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 231,1 m² · constr. 1951 · terrain 188,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,2 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
796 700 $
Rôle antérieur 705 000 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944311774380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58069500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 100 $
Valeur bâtiment
495 600 $
Rôle antérieur
705 000 $
ID provincial
66023944311774380000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 687 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
917 500 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +47 679 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 570 883 $ Poids 46 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −30 949 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 970 834 $ Poids 38 % |
| 3 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −120 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 671 607 $ Poids 35 % |
| 4 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +196 942 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 449 423 $ Poids 34 % |
| 5 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 231 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 769 752 $ Poids 30 % |
| 6 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie −25 396 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 350 210 $ Poids 27 % |
| 7 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.6 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −53 912 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 1 759 362 $ Poids 27 % |
| 8 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +119 349 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 1 355 538 $ Poids 25 % |
| 9 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.7 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +8 511 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 274 039 $ Poids 25 % |
| 10 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +108 192 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 999 269 $ Poids 25 % |
| 11 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.8 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 354 837 $ Poids 25 % |
| 12 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie −57 581 $ · Ajust. âge −35 160 $ | 1 687 427 $ Poids 24 % |