8174 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 8 165 $/m² · 95,6 m² · constr. 1926 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 900 $
Rôle antérieur 510 100 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944315129490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58290700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
66023944315129490000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
995 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
989 599 $
$/m² médian
7 112
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 215, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (9 499 $/m²) 115,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −95 941 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 995 865 $ Poids 15 % |
| 2 | 140, avenue Appin, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 386 128 $ (3 289 $/m²) 117,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 780 $ · Ajust. superficie −35 850 $ · Ajust. âge −21 237 $ | 364 820 $ Poids 14 % |
| 3 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie −134 765 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 283 043 $ Poids 11 % |
| 4 | 400, avenue Greenoch, Mont-Royal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 220 000 $ (9 984 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +49 530 $ · Ajust. superficie −132 782 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 014 748 $ Poids 11 % |
| 5 | 472, avenue Monmouth, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 587 $/m²) 111,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +65 832 $ · Ajust. superficie −28 520 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 397 312 $ Poids 10 % |
| 6 | 410, avenue Greenoch, Mont-Royal 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 002 $/m²) 122,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie −119 722 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 961 112 $ Poids 8 % |
| 7 | 259, rue Trenton, Mont-Royal 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 237 500 $ (1 888 $/m²) 125,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +12 530 $ · Ajust. superficie −28 508 $ · Ajust. âge −1 187 $ | 220 335 $ Poids 6 % |
| 8 | 38, avenue Melbourne, Mont-Royal 2025-07-16 · 1.7 km · Vendu 1 495 000 $ (12 174 $/m²) 122,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie −165 570 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 1 258 805 $ Poids 5 % |
| 9 | 163, avenue Brittany, Mont-Royal 2024-06-19 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (4 868 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie −52 327 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 557 $ Poids 5 % |
| 10 | 55, avenue Highfield, Mont-Royal 2025-04-02 · 1.7 km · Vendu 1 292 000 $ (10 287 $/m²) 125,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +171 847 $ · Ajust. superficie −154 299 $ · Ajust. âge −129 200 $ | 1 180 347 $ Poids 4 % |
| 11 | 472, Avenue Greenoch, Mont-Royal 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (9 820 $/m²) 122,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +222 913 $ · Ajust. superficie −130 606 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 172 307 $ Poids 4 % |
| 12 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −108 126 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 786 018 $ Poids 3 % |