7923-7925 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
1 201 200 $
Unifamiliale · 5 736 $/m² · 209,4 m² · constr. 1950 · terrain 220,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
220,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 900 $
Rôle antérieur 762 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944320608720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58048800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
410 400 $
Rôle antérieur
762 900 $
ID provincial
66023944320608720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 922 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 929
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +79 856 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 321 836 $ Poids 49 % |
| 2 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −64 781 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 446 922 $ Poids 48 % |
| 3 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +55 559 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 286 148 $ Poids 39 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 305 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 015 305 $ Poids 33 % |
| 5 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +50 177 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 298 292 $ Poids 31 % |
| 6 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −114 900 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 877 634 $ Poids 30 % |
| 7 | 6915-6917, avenue De Vimy, Montréal 2025-08-26 · 1.4 km · Vendu 1 045 000 $ (5 189 $/m²) 201,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +86 292 $ · Ajust. superficie +20 755 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 1 099 796 $ Poids 30 % |
| 8 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +81 390 $ · Ajust. âge +70 520 $ | 1 986 486 $ Poids 29 % |
| 9 | 30, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 1 800 000 $ (8 725 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +73 077 $ · Ajust. superficie +13 524 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 895 601 $ Poids 29 % |
| 10 | 81, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 1 840 000 $ (9 679 $/m²) 190,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +244 735 $ · Ajust. superficie +93 403 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 2 279 339 $ Poids 29 % |
| 11 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +191 174 $ · Ajust. âge +86 900 $ | 1 922 220 $ Poids 27 % |
| 12 | 30, avenue Henley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.4 km · Vendu 1 675 000 $ (8 542 $/m²) 196,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +222 789 $ · Ajust. superficie +56 801 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 971 340 $ Poids 25 % |