1019-1021 Avenue BALL · Montréal
Valeur estimée
943 400 $
Unifamiliale · 5 809 $/m² · 162,4 m² · constr. 1949 · terrain 218,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,1 m²
Frontage
8,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
621 600 $
Rôle antérieur 621 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944320703430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58624400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 000 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
621 600 $
ID provincial
66023944320703430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
966 250 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −29 051 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 1 694 095 $ Poids 52 % |
| 2 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −18 014 $ · Ajust. âge −37 650 $ | 1 302 302 $ Poids 51 % |
| 3 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +63 102 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 1 600 951 $ Poids 50 % |
| 4 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +26 855 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 131 656 $ Poids 39 % |
| 5 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 319 924 $ Poids 37 % |
| 6 | 131, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-03-25 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (6 699 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +150 017 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 1 220 341 $ Poids 31 % |
| 7 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie +46 928 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 288 578 $ Poids 30 % |
| 8 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −173 741 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 2 057 739 $ Poids 30 % |
| 9 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −82 604 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 1 142 385 $ Poids 30 % |
| 10 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 349 404 $ Poids 29 % |
| 11 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −35 297 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 134 292 $ Poids 28 % |
| 12 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −28 350 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 099 524 $ Poids 28 % |