7989-7991 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 069 300 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 204,4 m² · constr. 1950 · terrain 257,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
257,8 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 900 $
Rôle antérieur 763 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944322648960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58159800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
412 500 $
Valeur bâtiment
351 400 $
Rôle antérieur
763 900 $
ID provincial
66023944322648960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
826 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
865 500 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 873 761 $ Poids 44 % |
| 2 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 635 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 316 635 $ Poids 42 % |
| 3 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +41 449 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 346 481 $ Poids 42 % |
| 4 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +52 878 $ · Ajust. âge +115 500 $ | 2 294 858 $ Poids 41 % |
| 5 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie −90 694 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 2 421 010 $ Poids 36 % |
| 6 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie +40 861 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 1 271 450 $ Poids 33 % |
| 7 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 812 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 1 520 562 $ Poids 32 % |
| 8 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +81 928 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 085 799 $ Poids 26 % |
| 9 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 472 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 001 472 $ Poids 26 % |
| 10 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie +33 339 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 281 454 $ Poids 25 % |
| 11 | 19, avenue Lazard, Mont-Royal 2026-04-27 · 1.7 km · Vendu 1 763 000 $ (9 197 $/m²) 191,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 575 $ · Ajust. superficie +58 399 $ · Ajust. âge +70 520 $ | 1 963 494 $ Poids 25 % |
| 12 | 81, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 840 000 $ (9 679 $/m²) 190,1 m² · constr. 1939 Ajust. marché +244 735 $ · Ajust. superficie +69 206 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 2 255 141 $ Poids 24 % |