7991 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 622 500 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 330,4 m² · constr. 1947 · terrain 356,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
356,1 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 100 $
Rôle antérieur 1 013 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944323765420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58197700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 800 $
Valeur bâtiment
555 300 $
Rôle antérieur
1 013 600 $
ID provincial
66023944323765420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 079 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 630 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
823 657 $
$/m² médian
6 614
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −224 123 $ · Ajust. âge +16 400 $ | 3 375 846 $ Poids 25 % |
| 2 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +207 691 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 1 964 610 $ Poids 24 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +83 825 $ | 2 630 725 $ Poids 21 % |
| 4 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 150 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 2 237 150 $ Poids 12 % |
| 5 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −48 641 $ · Ajust. âge +41 150 $ | 4 488 359 $ Poids 12 % |
| 6 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +134 836 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 713 653 $ Poids 12 % |
| 7 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −138 462 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 914 525 $ Poids 11 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +14 045 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 2 532 450 $ Poids 10 % |
| 9 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +275 083 $ · Ajust. âge −78 925 $ | 2 479 593 $ Poids 10 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 216 800 $ Poids 9 % |
| 11 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +196 014 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 2 251 585 $ Poids 8 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −186 938 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 591 266 $ Poids 8 % |