8045 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 314 000 $
Unifamiliale · 5 947 $/m² · 389,1 m² · constr. 1953 · terrain 172,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389,1 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
172,9 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 763 000 $
Rôle antérieur 1 421 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944324423930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58235900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
276 600 $
Valeur bâtiment
1 486 400 $
Rôle antérieur
1 421 800 $
ID provincial
66023944324423930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 692 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
825 329 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1060, Chemin Dunraven, Mont-Royal 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 3 250 000 $ (9 111 $/m²) 356,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +131 945 $ · Ajust. superficie +147 603 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 3 692 048 $ Poids 37 % |
| 2 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +27 426 $ · Ajust. âge +114 800 $ | 3 725 795 $ Poids 33 % |
| 3 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 2.1 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 958 $ · Ajust. âge −156 750 $ | 2 619 292 $ Poids 13 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.7 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +242 832 $ · Ajust. âge +155 675 $ | 2 919 865 $ Poids 12 % |
| 5 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +208 725 $ | 4 312 236 $ Poids 11 % |
| 6 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +103 434 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 3 246 421 $ Poids 10 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.2 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +308 260 $ · Ajust. âge +164 600 $ | 4 968 710 $ Poids 8 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.4 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +147 613 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 925 817 $ Poids 8 % |
| 9 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.3 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +243 062 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 2 837 966 $ Poids 6 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +85 641 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 072 369 $ Poids 6 % |
| 11 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie −63 652 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 5 182 535 $ Poids 6 % |
| 12 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +180 510 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 447 501 $ Poids 6 % |