7905 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
1 004 900 $
Autre · constr. 1961 · terrain 408,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
786 500 $
Rôle antérieur 641 700 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944331082580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58088650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
654 100 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
641 700 $
ID provincial
66023944331082580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 084 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
857 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
892 500 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 336 480 $ Poids 36 % |
| 2 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +132 750 $ | 1 626 349 $ Poids 35 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.2 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 2 638 204 $ Poids 34 % |
| 4 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +158 000 $ | 1 802 146 $ Poids 33 % |
| 5 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 650 $ | 1 395 617 $ Poids 33 % |
| 6 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 000 $ Poids 32 % |
| 7 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 500 $ Poids 32 % |
| 8 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 000 $ Poids 32 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 32 % |
| 10 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 31 % |
| 11 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +44 370 $ | 572 952 $ Poids 31 % |
| 12 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 31 % |