844 Avenue BALL · Montréal
Valeur estimée
2 200 800 $
Unifamiliale · 4 421 $/m² · 497,8 m² · constr. 1955 · terrain 401,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
497,8 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,6 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 470 300 $
Rôle antérieur 1 324 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944331849290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58617500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
642 600 $
Valeur bâtiment
827 700 $
Rôle antérieur
1 324 600 $
ID provincial
66023944331849290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 386 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 712 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.1 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −71 261 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 159 353 $ Poids 14 % |
| 2 | 2150, chemin Athlone, Mont-Royal 2026-08-21 · 2.0 km · Vendu 2 850 000 $ (6 944 $/m²) 410,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +303 472 $ · Ajust. âge −128 250 $ | 3 025 222 $ Poids 10 % |
| 3 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −108 257 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 573 399 $ Poids 6 % |
| 4 | 1410, chemin Kenilworth, Mont-Royal 2026-03-04 · 2.5 km · Vendu 3 150 000 $ (6 737 $/m²) 467,6 m² · constr. 1941 Ajust. marché +240 565 $ · Ajust. superficie +101 722 $ · Ajust. âge +220 500 $ | 3 712 787 $ Poids 5 % |
| 5 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.2 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +554 116 $ · Ajust. âge +136 500 $ | 5 845 803 $ Poids 4 % |
| 6 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 2.6 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie −103 690 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 5 433 690 $ Poids 1 % |