7933 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 714 800 $
Unifamiliale · 5 128 $/m² · 334,4 m² · constr. 1955 · terrain 344,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 225 400 $
Rôle antérieur 1 104 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944332156730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58159000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
551 200 $
Valeur bâtiment
674 200 $
Rôle antérieur
1 104 000 $
ID provincial
66023944332156730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 741 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −206 982 $ · Ajust. âge +147 600 $ | 3 524 187 $ Poids 29 % |
| 2 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +220 919 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 2 048 638 $ Poids 25 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge +179 625 $ | 2 741 332 $ Poids 24 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −121 978 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 3 051 009 $ Poids 14 % |
| 5 | 186, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-07-31 · 2.1 km · Vendu 2 200 000 $ (7 150 $/m²) 307,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 450 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 2 339 450 $ Poids 13 % |
| 6 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie −24 320 $ · Ajust. âge +205 750 $ | 4 677 279 $ Poids 13 % |
| 7 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +149 180 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 738 498 $ Poids 12 % |
| 8 | 2200, chemin Sunset, Mont-Royal 2026-06-26 · 2.2 km · Vendu 2 550 000 $ (7 803 $/m²) 326,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +32 155 $ · Ajust. superficie +29 651 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 2 650 056 $ Poids 11 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −164 141 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 614 063 $ Poids 10 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.1 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −44 486 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 942 241 $ Poids 10 % |
| 11 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie −3 020 $ · Ajust. âge −168 750 $ | 2 286 471 $ Poids 10 % |
| 12 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −55 493 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 3 839 184 $ Poids 9 % |