7940 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 418 900 $
Unifamiliale · 5 302 $/m² · 267,6 m² · constr. 1955 · terrain 271,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,1 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
977 700 $
Rôle antérieur 865 200 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944332249310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58179650
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 800 $
Valeur bâtiment
543 900 $
Rôle antérieur
865 200 $
ID provincial
66023944332249310000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 025 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 149 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 1 827 719 $ Poids 46 % |
| 2 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 585 $ · Ajust. âge +20 298 $ | 842 806 $ Poids 32 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +110 257 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 2 149 041 $ Poids 27 % |
| 4 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +236 841 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 2 806 045 $ Poids 25 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.8 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +73 956 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 455 777 $ Poids 21 % |
| 6 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +81 151 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 456 757 $ Poids 20 % |
| 7 | 72, Av. Kenaston, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.8 km · Vendu 2 040 000 $ (7 975 $/m²) 255,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +167 372 $ · Ajust. superficie +47 052 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 458 424 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.8 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +69 848 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 1 916 622 $ Poids 19 % |
| 9 | 17, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 2 255 000 $ (8 490 $/m²) 265,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 435 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +11 275 $ | 2 303 200 $ Poids 18 % |
| 10 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.4 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie +139 100 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 2 885 285 $ Poids 18 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.9 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +72 243 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 2 626 799 $ Poids 18 % |
| 12 | 27, chemin Normandy, Mont-Royal 2026-06-11 · 1.9 km · Vendu 1 758 000 $ (7 109 $/m²) 247,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +22 168 $ · Ajust. superficie +72 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 852 322 $ Poids 17 % |