7979-7985 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 393 300 $
Unifamiliale · 5 542 $/m² · 251,4 m² · constr. 1953 · terrain 284,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
284,8 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 010 100 $
Rôle antérieur 893 900 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944334506500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58271400
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 700 $
Valeur bâtiment
554 400 $
Rôle antérieur
893 900 $
ID provincial
66023944334506500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 067 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
806 250 $
$/m² médian
6 678
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −53 576 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 1 756 443 $ Poids 34 % |
| 2 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −21 967 $ · Ajust. âge +86 720 $ | 2 433 404 $ Poids 31 % |
| 3 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +152 884 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 2 699 088 $ Poids 26 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.8 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +12 179 $ | 809 470 $ Poids 24 % |
| 5 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +47 585 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 2 067 868 $ Poids 24 % |
| 6 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +207 221 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 2 099 624 $ Poids 20 % |
| 7 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +8 487 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 390 308 $ Poids 18 % |
| 8 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +33 862 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 409 468 $ Poids 18 % |
| 9 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +148 586 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 468 586 $ Poids 17 % |
| 10 | 41, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-02-13 · 1.6 km · Vendu 2 220 000 $ (9 336 $/m²) 237,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +415 185 $ · Ajust. superficie +63 482 $ · Ajust. âge +88 800 $ | 2 787 467 $ Poids 17 % |
| 11 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 2.0 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 844 943 $ Poids 16 % |
| 12 | 216, Avenue Trenton, Mont-Royal 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 469 $/m²) 220,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +113 909 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 2 162 896 $ Poids 15 % |