7960-7962 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
1 253 000 $
Unifamiliale · 5 438 $/m² · 230,4 m² · constr. 1951 · terrain 247,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 700 $
Rôle antérieur 725 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944334758550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58294000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
401 900 $
Rôle antérieur
725 200 $
ID provincial
66023944334758550000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 968 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
807 500 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +44 051 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 2 567 255 $ Poids 31 % |
| 2 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie +117 865 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 1 993 018 $ Poids 28 % |
| 3 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 055 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 400 055 $ Poids 25 % |
| 4 | 51, avenue Vivian, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 2 168 000 $ (8 449 $/m²) 256,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +200 652 $ · Ajust. superficie −110 681 $ · Ajust. âge +65 040 $ | 2 323 011 $ Poids 24 % |
| 5 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 968 126 $ Poids 24 % |
| 6 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −123 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 669 292 $ Poids 24 % |
| 7 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie +137 671 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 442 703 $ Poids 24 % |
| 8 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie +193 165 $ · Ajust. âge +126 000 $ | 2 445 646 $ Poids 22 % |
| 9 | 17, avenue Melbourne, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.8 km · Vendu 1 665 000 $ (7 967 $/m²) 209 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 242 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 1 766 892 $ Poids 20 % |
| 10 | 216, Avenue Trenton, Mont-Royal 2024-12-02 · 1.4 km · Vendu 1 650 000 $ (7 469 $/m²) 220,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +316 487 $ · Ajust. superficie +35 480 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 2 067 967 $ Poids 19 % |
| 11 | 187, Av. Lockhart, Mont-Royal 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 1 465 000 $ (7 855 $/m²) 186,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +135 750 $ · Ajust. superficie +172 422 $ · Ajust. âge +14 650 $ | 1 787 823 $ Poids 18 % |
| 12 | 25, avenue Franklin, Mont-Royal 2026-07-22 · 1.9 km · Vendu 1 610 000 $ (7 785 $/m²) 206,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 867 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 1 677 717 $ Poids 18 % |