7785 Rue BIRNAM · Montréal
Valeur estimée
814 100 $
Unifamiliale · 6 801 $/m² · 119,7 m² · constr. 1948 · terrain 199,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
199,7 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
661 300 $
Rôle antérieur 575 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944340241990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58047100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
575 000 $
ID provincial
66023944340241990000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
985 000 $
$/m² médian
7 161
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −32 483 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 766 051 $ Poids 44 % |
| 2 | 53, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 910 000 $ (7 257 $/m²) 125,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +75 144 $ · Ajust. superficie −20 682 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 950 812 $ Poids 35 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.5 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −83 205 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 930 253 $ Poids 18 % |
| 4 | 300, Allée Glendale, Montréal 2024-10-01 · 1.3 km · Vendu 848 000 $ (6 553 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +171 081 $ · Ajust. superficie −31 784 $ · Ajust. âge −84 800 $ | 902 497 $ Poids 17 % |
| 5 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −79 958 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 887 879 $ Poids 16 % |
| 6 | 1825, avenue Van Horne, Montréal 2026-08-19 · 1.7 km · Vendu 1 910 000 $ (13 301 $/m²) 143,6 m² · constr. 1921 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −158 945 $ · Ajust. âge +191 000 $ | 1 942 055 $ Poids 15 % |
| 7 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −18 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 270 $ Poids 12 % |
| 8 | 301, Allée Glendale, Montréal 2024-05-24 · 1.3 km · Vendu 942 500 $ (7 284 $/m²) 129,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +175 080 $ · Ajust. superficie −35 326 $ · Ajust. âge −94 250 $ | 988 004 $ Poids 12 % |
| 9 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 1 081 690 $ Poids 10 % |
| 10 | 311, Allée Glendale, Montréal 2024-04-05 · 1.2 km · Vendu 1 144 000 $ (8 848 $/m²) 129,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +270 965 $ · Ajust. superficie −42 469 $ · Ajust. âge −114 400 $ | 1 258 096 $ Poids 10 % |
| 11 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 1.7 km · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −91 858 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 600 412 $ Poids 7 % |
| 12 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 2.3 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −70 713 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 171 543 $ Poids 6 % |