7865 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 027 600 $
Unifamiliale · 5 024 $/m² · 403,6 m² · constr. 1950 · terrain 346,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,6 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
346,1 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 207 900 $
Rôle antérieur 1 088 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944342242290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58158500
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
553 800 $
Valeur bâtiment
654 100 $
Rôle antérieur
1 088 200 $
ID provincial
66023944342242290000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 738 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie +89 564 $ · Ajust. âge +65 600 $ | 3 738 733 $ Poids 40 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +163 187 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 3 261 174 $ Poids 16 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +296 506 $ · Ajust. âge +119 750 $ | 2 937 614 $ Poids 13 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.9 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +65 666 $ · Ajust. âge +151 800 $ | 4 325 841 $ Poids 13 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +230 253 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 008 457 $ Poids 12 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +120 136 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 106 863 $ Poids 9 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.1 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +396 421 $ · Ajust. âge +102 875 $ | 4 995 146 $ Poids 8 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +284 341 $ · Ajust. âge +135 816 $ | 4 094 133 $ Poids 7 % |
| 9 | 234, Chemin Strathcona, Mont-Royal 2025-04-29 · 2.3 km · Vendu 4 550 000 $ (11 366 $/m²) 400,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +605 187 $ · Ajust. superficie +18 755 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 5 196 692 $ Poids 6 % |
| 10 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +229 160 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 2 462 401 $ Poids 6 % |
| 11 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.3 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +169 408 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 449 210 $ Poids 5 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.1 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +222 467 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 565 510 $ Poids 3 % |