7815 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 269 400 $
Unifamiliale · 5 205 $/m² · 243,9 m² · constr. 1958 · terrain 171,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,9 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
171,9 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
835 200 $
Rôle antérieur 739 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944342770030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58157800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 000 $
Valeur bâtiment
560 200 $
Rôle antérieur
739 100 $
ID provincial
66023944342770030000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
950 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 861 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
6 770
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie −78 380 $ · Ajust. âge +61 950 $ | 1 775 889 $ Poids 44 % |
| 2 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +114 015 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 2 717 719 $ Poids 39 % |
| 3 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.5 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 2 085 103 $ Poids 36 % |
| 4 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.5 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 307 $ · Ajust. âge +32 477 $ | 818 093 $ Poids 33 % |
| 5 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −21 823 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 359 998 $ Poids 29 % |
| 6 | 75, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (5 838 $/m²) 239,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +115 606 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 387 574 $ Poids 26 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +41 522 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 348 175 $ Poids 26 % |
| 8 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 615 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 440 115 $ Poids 25 % |
| 9 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.6 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +63 731 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 926 120 $ Poids 25 % |
| 10 | 754, avenue Antonine-Maillet, Montréal 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 4 050 000 $ (15 926 $/m²) 254,3 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 816 $ · Ajust. âge +384 750 $ | 4 351 934 $ Poids 21 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −38 219 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 2 551 587 $ Poids 21 % |
| 12 | 18, chemin Strathcona, Mont-Royal 2026-01-21 · 1.9 km · Vendu 1 675 000 $ (6 781 $/m²) 247 m² · constr. 1953 Ajust. marché +155 024 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge +41 875 $ | 1 861 388 $ Poids 19 % |