7813-7815 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
931 700 $
Unifamiliale · 4 990 $/m² · 186,7 m² · constr. 1954 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 665 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944342956330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58195700
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
383 500 $
Rôle antérieur
665 900 $
ID provincial
66023944342956330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 275 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
865 500 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −24 055 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 280 976 $ Poids 47 % |
| 2 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −42 626 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 241 354 $ Poids 40 % |
| 3 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +27 206 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 031 077 $ Poids 39 % |
| 4 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 241 818 $ Poids 37 % |
| 5 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +73 183 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 424 875 $ Poids 35 % |
| 6 | 36, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-17 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (5 955 $/m²) 201,5 m² · constr. 1932 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 069 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 275 931 $ Poids 35 % |
| 7 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +84 810 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 847 456 $ Poids 33 % |
| 8 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +69 110 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 688 242 $ Poids 31 % |
| 9 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +73 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 443 225 $ Poids 29 % |
| 10 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −26 267 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 221 847 $ Poids 27 % |
| 11 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +25 970 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 026 367 $ Poids 27 % |
| 12 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 495 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 952 505 $ Poids 26 % |