7946-7948 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
982 800 $
Unifamiliale · 6 236 $/m² · 157,6 m² · constr. 1948 · terrain 197,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,6 m²
Étages × logements
— × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 600 $
Rôle antérieur 596 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944345234710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58338100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 100 $
Valeur bâtiment
403 500 $
Rôle antérieur
596 900 $
ID provincial
66023944345234710000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 479 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
823 657 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 874 $ · Ajust. âge +117 000 $ | 1 479 874 $ Poids 35 % |
| 2 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +5 468 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 624 599 $ Poids 34 % |
| 3 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.5 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge −10 067 $ | 1 058 409 $ Poids 28 % |
| 4 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +39 439 $ · Ajust. âge +36 875 $ | 1 569 913 $ Poids 28 % |
| 5 | 122, avenue Dunrae, Mont-Royal 2025-09-12 · 1.4 km · Vendu 1 600 000 $ (9 302 $/m²) 172 m² · constr. 1939 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −66 977 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 753 283 $ Poids 27 % |
| 6 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −36 029 $ · Ajust. âge −43 925 $ | 1 278 013 $ Poids 27 % |
| 7 | 58, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 1 530 000 $ (9 189 $/m²) 166,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 604 $ · Ajust. superficie −40 892 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 783 712 $ Poids 26 % |
| 8 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.5 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie −35 914 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 293 477 $ Poids 26 % |
| 9 | 139, avenue Dobie, Mont-Royal 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 1 370 000 $ (8 258 $/m²) 165,9 m² · constr. 1923 Ajust. marché +182 221 $ · Ajust. superficie −34 271 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 654 951 $ Poids 26 % |
| 10 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −51 542 $ · Ajust. âge +71 100 $ | 1 663 703 $ Poids 25 % |
| 11 | 64, avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-01-06 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (10 421 $/m²) 140,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +135 125 $ · Ajust. superficie +91 185 $ · Ajust. âge +146 000 $ | 1 832 310 $ Poids 24 % |
| 12 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 881 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 327 369 $ Poids 24 % |