Avenue BALL · Montréal
Valeur estimée
1 108 500 $
Autre · terrain 13 577,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 577,4 m²
Frontage
—
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
16 292 900 $
Rôle antérieur 13 577 400 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944346872680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58611147
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 292 900 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
13 577 400 $
ID provincial
66023944346872680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 660 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
815 962 $
$/m² médian
6 815
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 1 240 000 $ (5 860 $/m²) 211,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +114 764 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 354 764 $ Poids 29 % |
| 2 | 233, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2025-10-27 · 1.3 km · Vendu 1 800 000 $ (9 091 $/m²) 198 m² · constr. 1945 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 966 792 $ Poids 28 % |
| 3 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 680 $ Poids 28 % |
| 4 | 310, avenue Monmouth, Mont-Royal 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 1 280 000 $ (10 570 $/m²) 121,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +118 608 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 398 608 $ Poids 28 % |
| 5 | 151, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 2 030 000 $ (10 237 $/m²) 198,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +166 552 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 196 552 $ Poids 26 % |
| 6 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 419 154 $ Poids 26 % |
| 7 | 147, Avenue Beverley, Mont-Royal 2026-08-28 · 1.5 km · Vendu 1 735 000 $ (9 687 $/m²) 179,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 735 000 $ Poids 26 % |
| 8 | 307, av. Monmouth, Mont-Royal 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 495 000 $ (9 602 $/m²) 155,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +78 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 573 875 $ Poids 25 % |
| 9 | 112, avenue Wicksteed, Mont-Royal 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ (9 047 $/m²) 143,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 24 % |
| 10 | 112, Avenue Cornwall, Mont-Royal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 2 575 000 $ (9 491 $/m²) 271,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 575 000 $ Poids 24 % |
| 11 | 214 à 216, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 537 650 $ (2 424 $/m²) 221,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 650 $ Poids 23 % |
| 12 | 407, boulevard Graham, Mont-Royal 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 292 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 676 610 $ Poids 23 % |