7716-7718 Avenue STUART · Montréal
Valeur estimée
2 020 400 $
Unifamiliale · 5 492 $/m² · 367,9 m² · constr. 1968 · terrain 250 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
367,9 m²
Étages × logements
3 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 425 400 $
Rôle antérieur 1 284 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944350140410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58073300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
1 025 400 $
Rôle antérieur
1 284 100 $
ID provincial
66023944350140410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
970 000 $
$/m² médian
7 206
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +16 071 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 384 058 $ Poids 26 % |
| 2 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +164 355 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 925 214 $ Poids 25 % |
| 3 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +26 787 $ · Ajust. âge −165 600 $ | 4 053 391 $ Poids 21 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +35 208 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 021 936 $ Poids 17 % |
| 5 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 1.8 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie −107 984 $ · Ajust. âge +379 500 $ | 4 379 891 $ Poids 15 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.1 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +109 022 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 122 538 $ Poids 13 % |
| 7 | 180, Av Morrison, Mont-Royal 2026-01-13 · 2.0 km · Vendu 4 115 000 $ (12 160 $/m²) 338,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +380 850 $ · Ajust. superficie +179 362 $ · Ajust. âge +411 500 $ | 5 086 712 $ Poids 13 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +109 380 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 2 545 121 $ Poids 10 % |
| 9 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +36 779 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 316 581 $ Poids 9 % |
| 10 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +302 115 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 464 782 $ Poids 8 % |
| 11 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.8 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +287 350 $ · Ajust. âge +268 850 $ | 3 938 249 $ Poids 7 % |
| 12 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 2.4 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +247 123 $ · Ajust. âge +335 000 $ | 3 932 123 $ Poids 7 % |