7785 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
964 100 $
Autre · constr. 1928 · terrain 1 895,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,3 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
2 818 100 $
Rôle antérieur 2 301 000 $ +22.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944351358790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58157350
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 274 400 $
Valeur bâtiment
543 700 $
Rôle antérieur
2 301 000 $
ID provincial
66023944351358790000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 110 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
817 790 $
$/m² médian
6 770
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 615 319 $ Poids 36 % |
| 2 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 737 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 000 $ Poids 33 % |
| 3 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 678 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 500 $ Poids 33 % |
| 4 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 000 $ Poids 33 % |
| 5 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 33 % |
| 6 | 50, chemin Bates, Montréal 2026-08-20 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 202 $/m²) 104,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 585 000 $ Poids 33 % |
| 7 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 32 % |
| 8 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 232 467 $ Poids 32 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 32 % |
| 10 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 32 % |
| 11 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 625 $ | 1 382 974 $ Poids 31 % |
| 12 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 003 871 $ Poids 31 % |