7772-7774 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
885 600 $
Unifamiliale · 5 920 $/m² · 149,6 m² · constr. 1947 · terrain 162,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 591 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944352487140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58219300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 200 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
591 500 $
ID provincial
66023944352487140000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 258 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 1 523 099 $ Poids 41 % |
| 2 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −66 053 $ · Ajust. âge −50 200 $ | 1 241 714 $ Poids 33 % |
| 3 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie −19 597 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 085 204 $ Poids 30 % |
| 4 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +68 687 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 867 221 $ Poids 29 % |
| 5 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −89 027 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 1 618 318 $ Poids 29 % |
| 6 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.7 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 260 501 $ Poids 29 % |
| 7 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −66 579 $ · Ajust. âge −44 275 $ | 1 258 604 $ Poids 27 % |
| 8 | 111, avenue Dresden, Mont-Royal 2025-05-05 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (8 306 $/m²) 151,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +112 150 $ · Ajust. superficie −6 229 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 235 421 $ Poids 26 % |
| 9 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −87 493 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 916 378 $ Poids 23 % |
| 10 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 1.7 km · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 037 487 $ Poids 23 % |
| 11 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie −24 660 $ · Ajust. âge +144 875 $ | 1 786 525 $ Poids 22 % |
| 12 | 77, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 330 000 $ (8 603 $/m²) 154,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie −21 507 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 294 345 $ Poids 22 % |