7757 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
1 092 400 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 173,7 m² · constr. 1945 · terrain 265,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
265,6 m²
Frontage
11,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 000 $
Rôle antérieur 768 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944352829860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58233300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
425 000 $
Valeur bâtiment
459 000 $
Rôle antérieur
768 700 $
ID provincial
66023944352829860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 319 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
870 000 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 990 886 $ Poids 40 % |
| 2 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +40 679 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 659 811 $ Poids 40 % |
| 3 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +24 394 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 1 319 611 $ Poids 39 % |
| 4 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −72 166 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 232 866 $ Poids 38 % |
| 5 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +23 897 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 1 715 442 $ Poids 35 % |
| 6 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +24 589 $ · Ajust. âge −56 925 $ | 1 337 122 $ Poids 32 % |
| 7 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −49 386 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 1 153 203 $ Poids 31 % |
| 8 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −112 770 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 2 076 711 $ Poids 30 % |
| 9 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +118 808 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 627 158 $ Poids 29 % |
| 10 | 168, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 1 725 000 $ (8 510 $/m²) 202,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +141 528 $ · Ajust. superficie −123 397 $ · Ajust. âge −43 125 $ | 1 700 006 $ Poids 28 % |
| 11 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.7 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −2 863 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 216 793 $ Poids 28 % |
| 12 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 988 002 $ Poids 28 % |