7745 Avenue CHAMPAGNEUR · Montréal
Valeur estimée
1 887 200 $
Autre · 3 032 $/m² · 622,5 m² · constr. 1955 · terrain 717,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
622,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
31 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
2 846 600 $
Rôle antérieur 2 348 200 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944352832650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58194300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 147 400 $
Valeur bâtiment
1 699 200 $
Rôle antérieur
2 348 200 $
ID provincial
66023944352832650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 479 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
811 923 $
$/m² médian
6 773
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.6 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +287 942 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 460 782 $ Poids 13 % |
| 2 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +266 781 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 301 401 $ Poids 10 % |
| 3 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 2.0 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie +612 294 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 842 909 $ Poids 10 % |
| 4 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.2 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie +177 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 2 859 408 $ Poids 7 % |
| 5 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.9 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie +563 403 $ · Ajust. âge −582 500 $ | 6 942 190 $ Poids 6 % |
| 6 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +581 116 $ · Ajust. âge −240 000 $ | 2 963 240 $ Poids 6 % |
| 7 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +363 180 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 2 107 480 $ Poids 4 % |
| 8 | 1660, avenue Ducharme, Montréal 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (3 329 $/m²) 377 m² · constr. 1926 Ajust. marché +116 291 $ · Ajust. superficie +313 750 $ · Ajust. âge +125 500 $ | 1 810 541 $ Poids 2 % |
| 9 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +432 750 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 479 789 $ Poids 2 % |
| 10 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +948 750 $ · Ajust. âge +246 675 $ | 5 303 800 $ Poids 1 % |
| 11 | 400, Avenue Lazard, Mont-Royal 2024-05-03 · 2.7 km · Vendu 5 100 000 $ (9 828 $/m²) 518,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +947 380 $ · Ajust. superficie +509 115 $ · Ajust. âge −510 000 $ | 6 046 496 $ Poids 1 % |
| 12 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +735 000 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 665 361 $ Poids 0 % |