7830-7832 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
970 000 $
Unifamiliale · 6 143 $/m² · 157,9 m² · constr. 1944 · terrain 200,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,7 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 200 $
Rôle antérieur 684 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944354471340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58296200
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 100 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
684 700 $
ID provincial
66023944354471340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
861 000 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 306, chemin Clyde, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 678 419 $ (4 374 $/m²) 155,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +8 555 $ · Ajust. superficie +6 124 $ · Ajust. âge −67 842 $ | 625 255 $ Poids 41 % |
| 2 | 186, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-08-25 · 1.3 km · Vendu 1 006 750 $ (6 116 $/m²) 164,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +83 133 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −30 202 $ | 1 039 191 $ Poids 33 % |
| 3 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −34 903 $ · Ajust. âge −69 025 $ | 1 254 039 $ Poids 33 % |
| 4 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +40 917 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 1 541 892 $ Poids 32 % |
| 5 | 185, avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-09-22 · 1.4 km · Vendu 1 251 000 $ (7 482 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +115 921 $ · Ajust. superficie −34 792 $ · Ajust. âge −62 550 $ | 1 269 579 $ Poids 32 % |
| 6 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −50 136 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 1 633 509 $ Poids 29 % |
| 7 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −35 181 $ · Ajust. âge −63 250 $ | 1 271 028 $ Poids 27 % |
| 8 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −61 832 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 942 038 $ Poids 27 % |
| 9 | 43, Vivian, Mont-Royal 2026-08-11 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (7 679 $/m²) 175,8 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 729 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 1 301 521 $ Poids 27 % |
| 10 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +10 524 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 115 325 $ Poids 25 % |
| 11 | 25, avenue Beverley, Mont-Royal 2026-04-30 · 1.8 km · Vendu 1 745 000 $ (10 653 $/m²) 163,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +70 844 $ · Ajust. superficie −31 427 $ · Ajust. âge +174 500 $ | 1 958 917 $ Poids 24 % |
| 12 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.8 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 533 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 299 033 $ Poids 23 % |