898 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
1 314 800 $
Autre · 5 607 $/m² · 234,5 m² · constr. 2016 · terrain 384,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
3 975 000 $
Rôle antérieur 3 255 000 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944360053780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58607550
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 600 $
Valeur bâtiment
3 513 400 $
Rôle antérieur
3 255 000 $
ID provincial
66023944360053780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 265 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
925 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 2 300 000 $ (10 365 $/m²) 221,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +188 704 $ · Ajust. superficie +65 300 $ · Ajust. âge +230 000 $ | 2 784 003 $ Poids 49 % |
| 2 | 43, rue Lockhart, Mont-Royal 2026-02-16 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (7 737 $/m²) 239,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +151 783 $ · Ajust. superficie −17 796 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 2 168 988 $ Poids 42 % |
| 3 | 2365 - 2367, Avenue Lockhart, Montréal 2026-03-25 · 1.3 km · Vendu 517 000 $ (2 359 $/m²) 219,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie +18 043 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 626 226 $ Poids 40 % |
| 4 | 2050-2052, avenue Ekers, Montréal 2026-02-25 · 1.3 km · Vendu 775 000 $ (3 571 $/m²) 217 m² · constr. 1958 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 947 335 $ Poids 38 % |
| 5 | 816-818, Chemin Canora, Mont-Royal 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (3 281 $/m²) 242,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −12 796 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 871 729 $ Poids 38 % |
| 6 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 1.4 km · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 406 182 $ Poids 36 % |
| 7 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie −59 811 $ · Ajust. âge +201 500 $ | 2 322 009 $ Poids 36 % |
| 8 | 2565-2567, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 1 210 000 $ (4 979 $/m²) 243 m² · constr. 1958 Ajust. marché +15 258 $ · Ajust. superficie −21 163 $ · Ajust. âge +121 000 $ | 1 325 095 $ Poids 35 % |
| 9 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 688 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 506 688 $ Poids 35 % |
| 10 | 18, Avenue Simcoe, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.4 km · Vendu 811 923 $ (3 113 $/m²) 260,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 939 $ · Ajust. âge +81 192 $ | 852 177 $ Poids 35 % |
| 11 | 822-824, Ch Canora, Mont-Royal 2026-02-12 · 1.5 km · Vendu 433 000 $ (1 760 $/m²) 246 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 526 $ · Ajust. superficie −10 121 $ · Ajust. âge +43 300 $ | 501 705 $ Poids 34 % |
| 12 | 905, avenue Dunlop, Montréal 2025-10-17 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (10 363 $/m²) 231,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +222 390 $ · Ajust. superficie +15 026 $ · Ajust. âge +240 000 $ | 2 877 416 $ Poids 34 % |