7574-7576 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
1 040 500 $
Unifamiliale · 5 793 $/m² · 179,6 m² · constr. 1932 · terrain 177,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
177,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 000 $
Rôle antérieur 673 500 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944360797460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58145300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 800 $
Valeur bâtiment
661 200 $
Rôle antérieur
673 500 $
ID provincial
66023944360797460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 560 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
7 093
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +46 537 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 279 004 $ Poids 47 % |
| 2 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −32 042 $ · Ajust. âge −89 600 $ | 1 097 747 $ Poids 43 % |
| 3 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −80 935 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 1 972 045 $ Poids 42 % |
| 4 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +51 542 $ · Ajust. âge −55 300 $ | 1 640 388 $ Poids 41 % |
| 5 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +30 921 $ · Ajust. âge +79 800 $ | 2 130 878 $ Poids 38 % |
| 6 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 005 414 $ Poids 37 % |
| 7 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +64 228 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 2 097 317 $ Poids 35 % |
| 8 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.2 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +29 017 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 156 891 $ Poids 33 % |
| 9 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +147 894 $ · Ajust. âge −81 125 $ | 1 560 369 $ Poids 31 % |
| 10 | 318, chemin Aberdare, Mont-Royal 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (6 735 $/m²) 194,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +69 114 $ · Ajust. superficie −50 177 $ · Ajust. âge −131 000 $ | 1 197 937 $ Poids 31 % |
| 11 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge +71 400 $ | 2 115 964 $ Poids 30 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +55 937 $ · Ajust. âge +55 740 $ | 2 111 573 $ Poids 30 % |