750-758 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
1 145 000 $
Autre · 1 452 $/m² · 788,6 m² · constr. 1957 · terrain 401,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
788,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 816 900 $
Rôle antérieur 1 593 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944361565930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58609300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 000 $
Valeur bâtiment
1 334 900 $
Rôle antérieur
1 593 800 $
ID provincial
66023944361565930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 396 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
811 923 $
$/m² médian
6 880
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 737 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 000 $ Poids 35 % |
| 2 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 1.2 km · Vendu 678 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 500 $ Poids 35 % |
| 3 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-17 · 1.2 km · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 000 $ Poids 35 % |
| 4 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 35 % |
| 5 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 34 % |
| 6 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 34 % |
| 7 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 34 % |
| 8 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-26 · 1.2 km · Vendu 713 000 $ Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 498 $ Poids 33 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-10 · 1.2 km · Vendu 650 651 $ Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 034 $ Poids 32 % |
| 10 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 32 % |
| 11 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 31 % |
| 12 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 445 548 $ Poids 31 % |