7730 Avenue BLOOMFIELD · Montréal
Valeur estimée
2 275 000 $
Unifamiliale · 5 715 $/m² · 398,1 m² · constr. 1953 · terrain 191,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,1 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
191,8 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 711 200 $
Rôle antérieur 1 380 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944362024880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58220100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
306 900 $
Valeur bâtiment
1 404 300 $
Rôle antérieur
1 380 000 $
ID provincial
66023944362024880000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 428 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 767
Cette propriété : +183 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +140 522 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 3 283 509 $ Poids 18 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +198 907 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 977 111 $ Poids 14 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.6 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +276 147 $ · Ajust. âge +155 675 $ | 2 953 180 $ Poids 13 % |
| 4 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +107 052 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 093 779 $ Poids 11 % |
| 5 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +38 913 $ · Ajust. âge +208 725 $ | 4 356 013 $ Poids 10 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +257 331 $ · Ajust. âge +186 747 $ | 4 118 054 $ Poids 6 % |
| 7 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +148 975 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 428 777 $ Poids 6 % |
| 8 | 256, Avenue Kenaston, Mont-Royal 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 2 250 000 $ (6 710 $/m²) 335,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +208 241 $ · Ajust. superficie +210 707 $ · Ajust. âge −191 250 $ | 2 477 698 $ Poids 5 % |
| 9 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 2.0 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +192 181 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 535 224 $ Poids 4 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.2 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −25 401 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 904 959 $ Poids 3 % |
| 11 | 368, avenue Carlyle, Mont-Royal 2026-07-03 · 2.6 km · Vendu 3 350 000 $ (10 449 $/m²) 320,6 m² · constr. 1935 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +404 905 $ · Ajust. âge +301 500 $ | 4 056 405 $ Poids 3 % |
| 12 | 670, avenue Hartland, Montréal 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 4 450 000 $ (13 906 $/m²) 320 m² · constr. 1938 Ajust. marché +826 636 $ · Ajust. superficie +543 039 $ · Ajust. âge +333 750 $ | 6 153 425 $ Poids 2 % |