Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
1 048 300 $
Autre · terrain 60 762,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 762,3 m²
Frontage
—
CUBF
4111
Usage
Chemin de fer (sauf train touristique, aiguillage et cour de triage)
Valeur au rôle 2026 — composition
31 348 500 $
Rôle antérieur 25 656 300 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944366612610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58594067
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 348 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
25 656 300 $
ID provincial
66023944366612610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
1 110 000 $
$/m² médian
7 258
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1630, avenue Van Horne, Montréal 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (6 290 $/m²) 77,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 530 202 $ Poids 28 % |
| 2 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 040 000 $ Poids 28 % |
| 3 | 649, avenue McEachran, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 427 000 $ (11 416 $/m²) 125 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 444 994 $ Poids 28 % |
| 4 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 512 000 $ (365 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +6 456 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 456 $ Poids 27 % |
| 5 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 680 932 $ Poids 27 % |
| 6 | 1470, avenue Bernard, Montréal 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 643 000 $ (459 $/m²) 1 402,3 m² · constr. 1923 Ajust. marché +8 108 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 108 $ Poids 27 % |
| 7 | 970, Avenue Hartland, Montréal 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (9 415 $/m²) 148,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +56 838 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 456 838 $ Poids 27 % |
| 8 | 881, avenue Hartland, Montréal 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 2 015 000 $ (8 083 $/m²) 249,3 m² · constr. 1921 Ajust. marché +165 321 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 180 321 $ Poids 26 % |
| 9 | 309, Allée Glendale, Montréal 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (6 767 $/m²) 129,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 886 033 $ Poids 25 % |
| 10 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 020 156 $ Poids 25 % |
| 11 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.5 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 982 340 $ Poids 25 % |
| 12 | 650, boulevard Dollard, Montréal 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 2 151 000 $ (11 227 $/m²) 191,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +199 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 350 078 $ Poids 25 % |