7520 Avenue OUTREMONT · Montréal
Valeur estimée
2 159 000 $
Unifamiliale · 5 224 $/m² · 413,3 m² · constr. 1947 · terrain 537 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 383 800 $
Rôle antérieur 1 246 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944370494580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58146100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
859 200 $
Valeur bâtiment
524 600 $
Rôle antérieur
1 246 700 $
ID provincial
66023944370494580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 960 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
932 500 $
$/m² médian
7 013
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +203 159 $ · Ajust. âge −225 000 $ | 3 256 146 $ Poids 23 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.8 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +285 537 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 063 741 $ Poids 19 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +143 212 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 129 939 $ Poids 14 % |
| 4 | 112, avenue Lazard, Mont-Royal 2025-06-30 · 2.0 km · Vendu 3 795 000 $ (9 728 $/m²) 390,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +313 375 $ · Ajust. superficie +112 848 $ · Ajust. âge +94 875 $ | 4 316 098 $ Poids 11 % |
| 5 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +205 444 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 485 246 $ Poids 8 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +624 214 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 6 222 656 $ Poids 8 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.2 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +331 977 $ · Ajust. âge +84 885 $ | 4 090 838 $ Poids 7 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.8 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +275 881 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 618 924 $ Poids 5 % |
| 9 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +29 756 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 960 116 $ Poids 5 % |
| 10 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 2.1 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +326 594 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 686 920 $ Poids 3 % |
| 11 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 2.2 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +641 267 $ · Ajust. âge −265 500 $ | 7 371 756 $ Poids 2 % |