630 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
1 301 900 $
Autre · 477 $/m² · 2 728,4 m² · constr. 1952 · terrain 3 354,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 728,4 m²
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 354,9 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
6812
Usage
École élémentaire
Valeur au rôle 2026 — composition
7 867 500 $
Rôle antérieur 6 556 200 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944372215860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58610100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 220 700 $
Valeur bâtiment
4 646 800 $
Rôle antérieur
6 556 200 $
ID provincial
66023944372215860000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2025-09-19 · 2.1 km · Vendu 710 000 $ (312 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +70 582 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 896 072 $ Poids 8 % |
| 2 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 522 000 $ (273 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +6 582 $ · Ajust. superficie +111 463 $ · Ajust. âge +20 880 $ | 660 925 $ Poids 7 % |
| 3 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2026-03-27 · 2.1 km · Vendu 480 000 $ (222 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +36 658 $ · Ajust. superficie +62 917 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 586 775 $ Poids 7 % |
| 4 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (177 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +50 846 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 456 594 $ Poids 5 % |
| 5 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-11-18 · 2.1 km · Vendu 680 000 $ (299 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +132 648 $ · Ajust. superficie +67 600 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 927 848 $ Poids 4 % |
| 6 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 495 000 $ (230 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +44 235 $ · Ajust. superficie +66 233 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 612 893 $ Poids 4 % |
| 7 | 1009, boulevard Laird, Mont-Royal 2024-08-21 · 2.1 km · Vendu 957 000 $ (420 $/m²) 2 275,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +190 244 $ · Ajust. superficie +95 137 $ · Ajust. âge +66 990 $ | 1 309 371 $ Poids 3 % |
| 8 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-12-03 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (216 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +62 219 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 623 386 $ Poids 3 % |
| 9 | 2515, avenue Van Horne, Montréal 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 451 000 $ (210 $/m²) 2 152,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +87 977 $ · Ajust. superficie +60 346 $ · Ajust. âge +6 765 $ | 606 088 $ Poids 3 % |
| 10 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-09-13 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (185 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 698 $ · Ajust. superficie +52 431 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 539 129 $ Poids 3 % |
| 11 | 2505, avenue Van Horne, Montréal 2024-07-31 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (236 $/m²) 2 161,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +83 936 $ · Ajust. superficie +66 849 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 668 435 $ Poids 2 % |
| 12 | 1270, chemin Regent, Mont-Royal 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 455 000 $ (238 $/m²) 1 911,9 m² · constr. 1944 Ajust. marché +84 521 $ · Ajust. superficie +97 157 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 654 878 $ Poids 2 % |