7589-7591 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
916 200 $
Unifamiliale · 5 165 $/m² · 177,4 m² · constr. 1924 · terrain 185 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 500 $
Rôle antérieur 626 500 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944373470010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58267600
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
330 500 $
Rôle antérieur
626 500 $
ID provincial
66023944373470010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
801 250 $
$/m² médian
6 693
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −1 546 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 002 325 $ Poids 43 % |
| 2 | 177, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (7 402 $/m²) 193,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +18 032 $ · Ajust. superficie −58 473 $ · Ajust. âge −143 000 $ | 1 246 559 $ Poids 41 % |
| 3 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +38 281 $ · Ajust. âge −125 500 $ | 1 270 747 $ Poids 37 % |
| 4 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −38 509 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 068 879 $ Poids 32 % |
| 5 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +41 234 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 566 879 $ Poids 31 % |
| 6 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +38 586 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 281 544 $ Poids 31 % |
| 7 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +18 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 038 480 $ Poids 30 % |
| 8 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −92 806 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 876 175 $ Poids 30 % |
| 9 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −1 476 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 998 922 $ Poids 29 % |
| 10 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.7 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +51 499 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 2 006 587 $ Poids 27 % |
| 11 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.4 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +21 679 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 149 553 $ Poids 27 % |
| 12 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.8 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 987 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 2 021 813 $ Poids 25 % |