Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
552 700 $
Terrain · terrain 208,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
208,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
334 000 $
Rôle antérieur 271 400 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944374007680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58354900
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
66023944374007680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
872 000 $
$/m² médian
6 735
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 737 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 000 $ Poids 24 % |
| 2 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-20 · 1.5 km · Vendu 678 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 500 $ Poids 24 % |
| 3 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 693 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 000 $ Poids 24 % |
| 4 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 636 500 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 500 $ Poids 24 % |
| 5 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 611 940 $ Ajust. marché +7 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 656 $ Poids 24 % |
| 6 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 823 657 $ Ajust. marché +33 439 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 096 $ Poids 23 % |
| 7 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 602 800 $ Ajust. marché +24 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 273 $ Poids 23 % |
| 8 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-26 · 1.5 km · Vendu 713 000 $ Ajust. marché +58 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 771 498 $ Poids 22 % |
| 9 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 650 651 $ Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 034 $ Poids 22 % |
| 10 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 000 $ Poids 21 % |
| 11 | 130, chemin Bates, Mont-Royal 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 855 $ Poids 21 % |
| 12 | 121, chemin Bates, Mont-Royal 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 1 169 820 $ Ajust. marché +103 810 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 273 630 $ Poids 21 % |