452-458 Rue SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
1 069 000 $
Autre · 3 342 $/m² · 319,9 m² · constr. 1949 · terrain 201 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
201 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 500 $
Rôle antérieur 1 087 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944374611090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F58000792
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 600 $
Valeur bâtiment
917 900 $
Rôle antérieur
1 087 300 $
ID provincial
66023944374611090010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 301 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
842 329 $
$/m² médian
6 702
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, avenue Trenton, Mont-Royal 2026-03-05 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (3 835 $/m²) 319,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +93 553 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 442 012 $ Poids 37 % |
| 2 | 1761 et 1763, avenue du Manoir, Montréal 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 660 000 $ (5 351 $/m²) 310,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +20 932 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge +166 000 $ | 1 872 886 $ Poids 33 % |
| 3 | 944, boulevard Graham, Mont-Royal 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 363 000 $ (3 966 $/m²) 343,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +55 336 $ · Ajust. superficie −47 191 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 1 302 994 $ Poids 32 % |
| 4 | 923-927, avenue Rockland, Montréal 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (3 331 $/m²) 360,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −67 277 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 301 441 $ Poids 27 % |
| 5 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 655 197 $ Poids 26 % |
| 6 | 964-966, avenue Pratt, Montréal 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 637 500 $ (1 964 $/m²) 324,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 615 $ · Ajust. âge +22 313 $ | 655 197 $ Poids 26 % |
| 7 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +172 965 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 1 947 584 $ Poids 25 % |
| 8 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 1.8 km · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +12 188 $ · Ajust. âge +8 664 $ | 313 290 $ Poids 22 % |
| 9 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 1.8 km · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 490 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 1 288 490 $ Poids 22 % |
| 10 | 950, avenue Hartland, Montréal 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 1 345 000 $ (4 312 $/m²) 311,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +111 065 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 607 814 $ Poids 21 % |
| 11 | 965 et 967, avenue Pratt, Montréal 2026-01-29 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (2 827 $/m²) 283 m² · constr. 1942 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +52 155 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 954 197 $ Poids 21 % |
| 12 | 845, 847, 849, avenue Davaar, Montréal 2026-06-12 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (1 744 $/m²) 372,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −46 117 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 677 079 $ Poids 20 % |