7505-7507 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 025 500 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 179,3 m² · constr. 1954 · terrain 178,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
178,3 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 400 $
Rôle antérieur 750 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944382475800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58266300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 300 $
Valeur bâtiment
465 100 $
Rôle antérieur
750 400 $
ID provincial
66023944382475800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
6 703
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, allée Glendale, Montréal 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 183 $/m²) 177,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 008 199 $ Poids 46 % |
| 2 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge −6 275 $ | 1 397 103 $ Poids 37 % |
| 3 | 120, avenue Trenton, Mont-Royal 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 1 120 000 $ (5 879 $/m²) 190,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +99 389 $ · Ajust. superficie −32 924 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 220 065 $ Poids 34 % |
| 4 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie +29 204 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 248 860 $ Poids 33 % |
| 5 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 004 529 $ Poids 31 % |
| 6 | 65, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 2 100 000 $ (10 791 $/m²) 194,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +26 480 $ · Ajust. superficie −82 554 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 201 426 $ Poids 31 % |
| 7 | 155, Avenue Brookfield, Mont-Royal 2025-08-05 · 1.3 km · Vendu 1 265 000 $ (7 566 $/m²) 167,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +45 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 415 231 $ Poids 31 % |
| 8 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie +50 136 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 812 782 $ Poids 30 % |
| 9 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.6 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie +62 493 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 232 081 $ Poids 30 % |
| 10 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.7 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 246 852 $ Poids 28 % |
| 11 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie +28 016 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 155 890 $ Poids 28 % |
| 12 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.7 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +54 292 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 239 988 $ Poids 25 % |