7464 Avenue DE L'EPEE · Montréal
Valeur estimée
1 092 600 $
Unifamiliale · 6 622 $/m² · 165 m² · constr. 1955 · terrain 176,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
176,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 800 $
Rôle antérieur 728 400 $ -9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944382810270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58257100
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 400 $
Valeur bâtiment
380 400 $
Rôle antérieur
728 400 $
ID provincial
66023944382810270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 658 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
823 657 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 141, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 1 255 000 $ (7 506 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +102 967 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 349 710 $ Poids 42 % |
| 2 | 870, avenue Hartland, Montréal 2026-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 995 000 $ (11 452 $/m²) 174,2 m² · constr. 1924 Ajust. marché +25 156 $ · Ajust. superficie −52 681 $ · Ajust. âge +199 500 $ | 2 166 976 $ Poids 35 % |
| 3 | 870, avenue Dunlop, Montréal 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 1 950 000 $ (11 573 $/m²) 168,5 m² · constr. 1926 Ajust. marché +24 589 $ · Ajust. superficie −20 252 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 2 149 337 $ Poids 34 % |
| 4 | 57, avenue Palmerston, Mont-Royal 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ (9 371 $/m²) 168,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +64 146 $ · Ajust. superficie −16 868 $ · Ajust. âge +126 400 $ | 1 753 677 $ Poids 33 % |
| 5 | 74, avenue Dunrae, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (9 860 $/m²) 149,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +18 599 $ · Ajust. superficie +75 919 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 658 018 $ Poids 33 % |
| 6 | 202, allée Glendale, Montréal 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 140 000 $ (6 671 $/m²) 170,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +101 874 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 108 195 $ Poids 31 % |
| 7 | 205, Allée Glendale, Montréal 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (5 902 $/m²) 177,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +55 397 $ · Ajust. superficie −38 069 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 962 328 $ Poids 31 % |
| 8 | 72, avenue Brookfield, Mont-Royal 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 1 125 000 $ (7 258 $/m²) 155 m² · constr. 1998 Ajust. marché +92 301 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 141 091 $ Poids 30 % |
| 9 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 1.6 km · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −24 130 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 161 565 $ Poids 29 % |
| 10 | 877, Avenue Hartland, Montréal 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 525 000 $ (9 864 $/m²) 154,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +141 310 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 870 104 $ Poids 29 % |
| 11 | 732, Avenue Davaar, Montréal 2026-08-03 · 1.6 km · Vendu 2 040 000 $ (11 409 $/m²) 178,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 725 $ · Ajust. âge +204 000 $ | 2 165 275 $ Poids 28 % |
| 12 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 1.6 km · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 494 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 331 994 $ Poids 27 % |