7572-7576 Rue DUROCHER · Montréal
Valeur estimée
1 523 500 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 327,8 m² · constr. 1927 · terrain 186 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327,8 m²
Étages × logements
— × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
186 m²
Frontage
8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 400 $
Rôle antérieur 786 700 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944383028980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58341300
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 600 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
786 700 $
ID provincial
66023944383028980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
820 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 828 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
802 500 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +199 092 $ · Ajust. âge −177 000 $ | 1 814 411 $ Poids 22 % |
| 2 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −235 265 $ · Ajust. âge −311 600 $ | 3 036 704 $ Poids 19 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.8 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −155 675 $ | 2 381 600 $ Poids 16 % |
| 4 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −149 176 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 2 828 811 $ Poids 16 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −201 757 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 576 448 $ Poids 12 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −60 187 $ · Ajust. âge +100 800 $ | 1 859 340 $ Poids 11 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +77 350 $ · Ajust. âge +228 800 $ | 4 116 817 $ Poids 9 % |
| 8 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +300 615 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 3 454 238 $ Poids 9 % |
| 9 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −47 956 $ · Ajust. âge −525 000 $ | 5 077 986 $ Poids 9 % |
| 10 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 1 800 000 $ (6 726 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +296 243 $ · Ajust. superficie +202 466 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 2 118 710 $ Poids 7 % |
| 11 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +125 512 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 2 494 330 $ Poids 7 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 2.3 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +186 523 $ · Ajust. âge −191 900 $ | 2 040 095 $ Poids 6 % |