7580 Terrasse SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
2 044 200 $
Unifamiliale · 6 043 $/m² · 338,3 m² · constr. 1968 · terrain 267,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,3 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,4 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 300 $
Rôle antérieur 1 033 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944384783910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58362310
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 800 $
Valeur bâtiment
626 500 $
Rôle antérieur
1 033 600 $
ID provincial
66023944384783910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 141 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 721 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
805 000 $
$/m² médian
6 686
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −190 269 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 3 721 300 $ Poids 20 % |
| 2 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −105 907 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 262 080 $ Poids 17 % |
| 3 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +54 785 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 815 643 $ Poids 14 % |
| 4 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −141 914 $ · Ajust. âge −165 600 $ | 3 884 691 $ Poids 13 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −35 208 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 951 519 $ Poids 11 % |
| 6 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +34 591 $ · Ajust. âge +498 750 $ | 6 184 283 $ Poids 9 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +136 204 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 298 871 $ Poids 9 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −73 187 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 206 615 $ Poids 6 % |
| 9 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +140 362 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 112 124 $ Poids 5 % |
| 10 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +211 875 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 771 518 $ Poids 5 % |
| 11 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 2.2 km · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +390 798 $ · Ajust. âge +370 000 $ | 4 766 329 $ Poids 5 % |
| 12 | 56, avenue Kindersley, Mont-Royal 2025-04-28 · 2.2 km · Vendu 2 100 000 $ (7 172 $/m²) 292,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +279 317 $ · Ajust. superficie +163 166 $ · Ajust. âge +210 000 $ | 2 752 483 $ Poids 5 % |