7570-7576 Terrasse SAINT-ROCH · Montréal
Valeur estimée
1 851 800 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 334,4 m² · constr. 1968 · terrain 234,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
334,4 m²
Étages × logements
3 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,2 m²
Frontage
12,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 039 700 $
Rôle antérieur 1 019 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944384863370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58362312
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 700 $
Valeur bâtiment
665 000 $
Rôle antérieur
1 019 300 $
ID provincial
66023944384863370000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 101 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 246 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
803 750 $
$/m² médian
6 670
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, avenue Henley, Mont-Royal 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 3 280 000 $ (8 571 $/m²) 382,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +303 569 $ · Ajust. superficie −206 982 $ · Ajust. âge +328 000 $ | 3 704 587 $ Poids 19 % |
| 2 | 146, avenue Lockhart, Mont-Royal 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 1 770 000 $ (6 614 $/m²) 267,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +22 319 $ · Ajust. superficie +220 919 $ · Ajust. âge +150 450 $ | 2 163 688 $ Poids 19 % |
| 3 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.8 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie −121 978 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 3 246 009 $ Poids 16 % |
| 4 | 901, chemin Canora, Mont-Royal 2025-07-11 · 1.9 km · Vendu 2 395 000 $ (7 403 $/m²) 323,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +126 358 $ · Ajust. superficie +40 349 $ · Ajust. âge +239 500 $ | 2 801 207 $ Poids 14 % |
| 5 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −164 141 $ · Ajust. âge −165 600 $ | 3 862 463 $ Poids 13 % |
| 6 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 2.0 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −44 486 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 942 241 $ Poids 11 % |
| 7 | 550, avenue Davaar, Montréal 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 3 520 000 $ (11 210 $/m²) 314 m² · constr. 1914 Ajust. marché +290 667 $ · Ajust. superficie +114 344 $ · Ajust. âge +352 000 $ | 4 277 011 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.3 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge +498 750 $ | 6 153 623 $ Poids 9 % |
| 9 | 773, Avenue Antonine-Maillet, Montréal 2025-04-28 · 1.8 km · Vendu 2 700 000 $ (10 071 $/m²) 268,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +359 122 $ · Ajust. superficie +333 849 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 662 971 $ Poids 8 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.2 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −87 676 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 192 126 $ Poids 6 % |
| 11 | 720-722, avenue Davaar, Montréal 2024-07-04 · 1.8 km · Vendu 2 350 000 $ (7 776 $/m²) 302,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +386 762 $ · Ajust. superficie +125 199 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 3 096 961 $ Poids 6 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 2.4 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +177 730 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 737 373 $ Poids 6 % |