404 Rue SAINT-ROCH app. 3 app. 3 · Montréal

Valeur estimée

384 100 $

Unifamiliale · 6 039 $/m² · 63,6 m² · constr. 2009 · terrain 65,5 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 384 100 $

Rôle 335 200 $P10 308 800 $P90 454 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

63,6 m²

Étages × logements

1 × 1

Genre

Unimodulaire

Lien physique

Intégré

Terrain — à l'échelle

Superficie

65,5 m²

Frontage

—

CUBF

1000

Usage

Logement

Valeur au rôle 2026 — composition

335 200 $

33 %

67 %

Terrain 111 300 $Bâtiment 223 900 $

Rôle antérieur 316 200 $ +6.0 %

Cond. marché au

2024-07-01

Matricule

944385754100010112

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

2009

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

—

Unité de voisinage

30-F58603186

Arrondissement

REM25

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

111 300 $

Valeur bâtiment

223 900 $

Rôle antérieur

316 200 $

ID provincial

66023944385754100010112

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

384 100 $

poids du modèle : 100 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

—

poids des comparables : 0 % · 0 comps

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois

Ventes

153

Prix médian

805 000 $

$/m² médian

6 670

Cette propriété : −52 % vs médiane du secteur

Position dans Montréal

P12

Vaut plus que 12 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021317 500 $

2022360 800 $+14 %

2023356 300 $-1 %

2024369 000 $+4 %

2025391 800 $+6 %

2026384 100 $-2 %

05 — 0 ventes réelles

Comparables utilisés

#	Vente	Prix ajusté

06 — Suivi

404 Rue SAINT-ROCH app. 3 app. 3 · Montréal

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