285 Rue GARY-CARTER · Montréal
Valeur estimée
1 097 700 $
Autre · terrain 83 888,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 888,5 m²
Frontage
274,2 m
CUBF
7221
Usage
Stade
Valeur au rôle 2026 — composition
59 800 000 $
Rôle antérieur 51 226 200 $ +16.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944387981600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
8
Unité de voisinage
30-F69170002
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 364 900 $
Valeur bâtiment
42 435 100 $
Rôle antérieur
51 226 200 $
ID provincial
66023944387981600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
844 000 $
$/m² médian
6 623
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 882-886, avenue Wiseman, Montréal 2026-08-12 · 1.6 km · Vendu 1 825 000 $ (5 350 $/m²) 341,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 825 000 $ Poids 22 % |
| 2 | 878, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-08 · 1.6 km · Vendu 610 000 $ (6 076 $/m²) 100,4 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 000 $ Poids 22 % |
| 3 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-08-13 · 1.6 km · Vendu 695 000 $ (6 922 $/m²) 100,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 000 $ Poids 22 % |
| 4 | 748, Chemin Dumfries, Mont-Royal 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 1 640 000 $ (8 432 $/m²) 194,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +20 680 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 660 680 $ Poids 21 % |
| 5 | 250, avenue Lockhart, Mont-Royal 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 2 214 000 $ (8 330 $/m²) 265,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +205 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 419 154 $ Poids 21 % |
| 6 | 840, avenue Wiseman, Montréal 2026-07-21 · 1.6 km · Vendu 920 000 $ (9 735 $/m²) 94,5 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 000 $ Poids 21 % |
| 7 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-04-27 · 1.6 km · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 278 $ Poids 21 % |
| 8 | 893, avenue Dollard, Montréal 2026-07-09 · 1.6 km · Vendu 1 300 000 $ (10 595 $/m²) 122,7 m² · constr. 1928 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 300 000 $ Poids 21 % |
| 9 | 853-855, avenue Stuart, Montréal 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 106 $/m²) 199,7 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 000 $ Poids 21 % |
| 10 | 214 à 216, avenue Dresden, Mont-Royal 2026-07-23 · 1.7 km · Vendu 537 650 $ (2 424 $/m²) 221,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 537 650 $ Poids 20 % |
| 11 | 839, avenue Stuart, Montréal 2026-08-27 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (1 522 $/m²) 351,6 m² · constr. 1929 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 000 $ Poids 20 % |
| 12 | 970, avenue McEachran, Montréal 2026-02-18 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (7 585 $/m²) 164,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +102 556 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 556 $ Poids 20 % |