7450 Avenue QUERBES · Montréal
Valeur estimée
2 309 500 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 413,9 m² · constr. 1955 · terrain 185,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
413,9 m²
Étages × logements
3 × 15
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 742 200 $
Rôle antérieur 1 405 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944392215760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F58301000
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
297 300 $
Valeur bâtiment
1 444 900 $
Rôle antérieur
1 405 000 $
ID provincial
66023944392215760000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 566 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 689 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
823 657 $
$/m² médian
7 051
Cette propriété : +180 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 805, avenue Dunlop, Montréal 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 3 000 000 $ (8 242 $/m²) 364 m² · constr. 1962 Ajust. marché +277 987 $ · Ajust. superficie +205 632 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 3 378 619 $ Poids 19 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 1.9 km · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +288 956 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 067 161 $ Poids 16 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +144 639 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 131 366 $ Poids 11 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 2.0 km · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +207 673 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 487 475 $ Poids 7 % |
| 5 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 2.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +628 931 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 6 437 373 $ Poids 7 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 1.9 km · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +279 185 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 622 228 $ Poids 4 % |
| 7 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +31 933 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 962 293 $ Poids 4 % |
| 8 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +334 924 $ · Ajust. âge +220 701 $ | 4 229 601 $ Poids 4 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 2.2 km · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +329 282 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 689 608 $ Poids 2 % |
| 10 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 2.3 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +646 480 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 7 612 969 $ Poids 2 % |