525-535 Avenue OGILVY · Montréal
Valeur estimée
1 425 200 $
Autre · 2 973 $/m² · 479,4 m² · constr. 1986 · terrain 495,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
479,4 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,7 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
6299
Usage
Autres services personnels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 515 200 $
Rôle antérieur 1 329 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
944392761170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F58603800
Arrondissement
REM25
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
594 800 $
Valeur bâtiment
920 400 $
Rôle antérieur
1 329 100 $
ID provincial
66023944392761170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
999 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 216 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
875 000 $
$/m² médian
7 012
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 1 905 000 $ (3 985 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +77 340 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +190 500 $ | 2 175 630 $ Poids 39 % |
| 2 | 1755, avenue Ducharme, Montréal 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 1 765 000 $ (3 692 $/m²) 478 m² · constr. 1928 Ajust. marché +93 120 $ · Ajust. superficie +2 585 $ · Ajust. âge +176 500 $ | 2 037 205 $ Poids 30 % |
| 3 | 951-953, rue Dunlop, Montréal 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 2 400 000 $ (5 722 $/m²) 419,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +222 124 $ · Ajust. superficie +171 674 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 913 798 $ Poids 28 % |
| 4 | 690, avenue Hartland, Montréal 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 5 600 000 $ (10 963 $/m²) 510,8 m² · constr. 1929 Ajust. marché +70 614 $ · Ajust. superficie −172 122 $ · Ajust. âge +560 000 $ | 6 058 492 $ Poids 22 % |
| 5 | 905, Avenue Pratt, Montréal 2025-06-10 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 536 $/m²) 417,1 m² · constr. 1928 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +110 156 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 854 456 $ Poids 18 % |
| 6 | 485 et 487, avenue Stuart, Montréal 2026-03-17 · 1.8 km · Vendu 1 990 000 $ (4 707 $/m²) 422,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +151 976 $ · Ajust. superficie +133 200 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 2 255 276 $ Poids 17 % |
| 7 | 630, boulevard Dollard, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 1 731 000 $ (4 318 $/m²) 400,9 m² · constr. 1926 Ajust. marché +142 939 $ · Ajust. superficie +169 473 $ · Ajust. âge +173 100 $ | 2 216 512 $ Poids 13 % |
| 8 | 621, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 2 500 000 $ (4 587 $/m²) 545 m² · constr. 1959 Ajust. marché +231 656 $ · Ajust. superficie −150 459 $ · Ajust. âge +250 000 $ | 2 831 197 $ Poids 10 % |
| 9 | 6300, Northcrest, Montréal 2024-11-15 · 1.8 km · Vendu 5 825 000 $ (11 168 $/m²) 521,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +1 136 286 $ · Ajust. superficie −235 636 $ · Ajust. âge −87 375 $ | 6 638 276 $ Poids 8 % |
| 10 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie +269 615 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 4 199 976 $ Poids 3 % |
| 11 | 6100, Chemin Deacon, Montréal 2024-04-16 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (2 199 $/m²) 386,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +201 329 $ · Ajust. superficie +102 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 153 346 $ Poids 2 % |